Koç Holding’e bağlı olan Marmaris Altınyunus, 2035 yılına kadar İş Bankası'na ait TatilBudur'a kiralandı. Mares Oteli olarak da bilinen bu 5 yıldızlı resort, daha önce Almanya merkezli FTI Group’un Türkiye’de operasyon yürüten MP Hotel tarafından işletiliyordu. Koç Grubu, bu devrin ardından ek gelir elde edeceği bilgisiyle gündeme geldi. Kiralama süreci, FTI Group’un Türkiye'deki otel işletmeciinin finansal sıkıntıları neticesinde gerçekleşti.
FTI Group’un Zorlu Günleri
FTI Group, 1986 yılında faaliyete başlamış ve uzun yıllar boyunca Koç Grubu'nun otel markası Divan tarafından yönetilmiştir. Ancak, 2016 yılında işletmecisi değişerek MP Hotel tarafından devralınmıştır. Almanya merkezli bu şirket, 2024 yılında iflas başvurusunda bulunmuş ve Türkiye'deki iştiraki ise borçlarını yeniden yapılandırabilmek adına Antalya 3. Asliye Ticaret Mahkemesi’ne konkordato talebinde bulunmuştur. Kasım 2025’te ise mali yapısını toparladığına dair açıklama yapılmıştır. Ne var ki, ana grup dışındaki olumsuz gelişmeler nedeniyle Marmaris Altınyunus ile olan kira sözleşmesinin devri kaçınılmaz olmuştur. Bu süreç, turizm sektöründeki bazı olumsuz etkilerin de bir yansımasıdır, zira FTI Group'un düşüşü, sadece kendi işletmelerini değil, Türkiye gibi pazarları da etkilemiştir.
İş Bankası'nın Yeni İştiraki: TatilBudur
Marmaris Altınyunus'un yeni kiracısı, İş Bankası’nın iştiraki olan TatilBudur olmuştur. Bu gelişme, patronlar dünyasında önemli bir değişim olarak değerlendiriliyor. İş Girişim Sermayesi, 2015 yılında TatilBudur'a ilk yatırımını yaparak şirkete ortaklık sağlamıştı. 2025 yılının Ocak ayında ise kurucusu Bülent Kuş’un elindeki yüzde 35,83’lük hisse payı, 1 milyar 775 milyon liraya satın alınarak şirketin tamamı İş Bankası'na geçmiştir. Otelin yeni işletmecisi ile yapılan anlaşmanın detayları oldukça dikkat çekmektedir; KAP’a (Kamuyou Yatırımcı İlişkileri Platformu) yapılan açıklamada, tarafların 2035’e kadar geçerli bir kira sözleşmesi üzerinde mutabakata vardığı belirtilmiştir. Kira sözleşmesinin devir bedeli ise 400 bin dolar olarak belirlenmiştir.
Yeni Anlaşmanın Detayları
Marmaris Altınyunus için yapılan yeni anlaşma, tarafların odaklandığı önemli detaylarla doludur. MP Hotel ile yapılan mevcut kira sözleşmesi 2035 yılında sona erecek şekilde tasarlanmıştı. Fakat yaşanan finansal problemler ve ana grubun iflası nedeniyle bu devrin gerçekleşmesi kaçınılmaz hale geldi. Ayrıca, açıklamada, kiralamada KDV hariç 21.850.000 doların tahsil edilmiş olduğu bilgisi verildi. 2027 ile 2035 yılları arasında yıllık ciroya bağlı ilave kira ödemesi yapılacak ve bu tutarın 400.000 doların altına düşmemesi kararlaştırılmıştır. Bu yeni kiralama düzenlemesi, Koç Grubu için nakit akışını iyileştiri bir süreç olarak öne çıkmaktadır. Ancak, Rekabet Kurulu ve T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı izinlerinin zamanında alınmaması durumunda sözleşmelerin hükümsüz kalacağı unutulmamalıdır.
