Türk firmalarının tekstil ve beyaz eşya alanlarında gerçekleştirdiği yatırımlarının yanı sıra, Mısır artık Körfez ülkelerinin gayrimenkul sektöründe de ilgisini çekiyor. Birleşik Arap Emirlikleri, Suudi Arabistan ve Katar, toplamda 80 milyar dolarlık büyük ölçekli projelerin sahibi konumuna geldi. Bu projeler arasında en dikkat çekeni, Doha merkezli Qatari Diar’ın Türkiye'de de projeleri bulunan 30 milyar dolarlık turizm üssünün temeli atılmasıdır. Son dönemlerde Türk sanayicilerinin cazibe merkezi haline gelen Mısır, Körfez ülkeleri için de önemli bir yatırım fırsatı sunmakta. Birleşik Arap Emirlikleri, Mısır’ın Akdeniz kıyısındaki Ras el Hikme bölgesinde 35 milyar dolarlık bir yatırım gerçekleştirmeyi planlarken, Suudi Arabistan da Kızıldeniz’deki Ras Gamila bölgesinde 15 milyar dolarlık bir projeye yöneliyor. Ancak en önde gelen yatırımcı konumundaki Katar, Doha’ya ait kamu gayrimenkul şirketi Qatari Diar ile Mısır'a 30 milyar dolarlık bir yatırım için çalışmalara başladı. Geçtiğimiz günlerde, Qatari Diar’ın Kuzey Sahili'nde bulunan Alam Al Roum projesinin ilk etabına ilişkin inşaat faaliyetleri fiilen başladı. Bu etkinliğe katılan Mısır Başbakanı Mostafa Madbouly, Mısırlı yöneticiler ve Katarlı şirket yöneticileri, projenin önemine işaret etti.
Yatırımın Büyüklüğü ve Proje Kapsamı
Alam Al Roum projesinin toplam yatırım değeri 29,7 milyar dolar olarak belirlenmiş olup, bunun 3,5 milyar dolarlık kısmı doğrudan nakit olarak aktarılacak. Projenin ilk aşamasının 2030 yılında tamamlanması hedeflenmekte. Matrouh ilinde düzenlenen tanıtım etkinliğinde bir konuşma yapan Başbakan Madbouly, hükümetin Mısır’ın kuzeybatı sahilindeki kalkınma projelerine hızla devam ettiğini dile getirdi. Bu bölgenin, ülkenin en umut verici turizm ve yatırım alanlarından biri haline gelmekte olduğunun altını çizen Madbouly, projeye duyulan ilgiyi artıracak unsurları vurguladı. Ayrıca, Qatari Diar’ın CEO'su Şeyh Hamad bin Talal Al Thani, projenin ilk aşamasına dair önemli planları ve uygulama zamanlamasını katılımcıların bilgisine sundu.
Projenin İlk Aşamasının Özellikleri
Alam Al Roum projesinin ilk aşaması, toplamda 4 milyon metrekarelik bir alanı kapsamakta ve bu aşamada inşa edilecek yapıların toplam alanı 1,4 milyon metrekare olarak planlanmakta. Proje çerçevesinde, iki kilometre uzunluğunda bir sahil şeridi, sahil boyunca uzanan bir yürüyüş yolu, doğrudan denizle bağlantılı olan yüzer lagünler ve toplam 195.000 metrekarelik yapay yüzme havuzları inşa edilecek. Projenin açık alanları, toplam arazi kullanımının yaklaşık %85'ini temsil etmekte. Ayrıca, bu aşamada 50 yat kapasiteli bir marina, 1.000'den fazla konaklama odasına sahip dört otel, spor tesisleri ve çeşitli alışveriş noktaları ile restoranlar yer alacak. Qatari Diar, projenin ilk etabının yaklaşık 220 milyar Mısır poundu yatırım çekmesini ve birlikte yaklaşık 30.000 doğrudan ve dolaylı iş imkânı sağlamasını bekliyor.
Alam Al Roum projesi, tamamlandığında toplamda 20,58 milyon metrekarelik dev bir alanı kapsayacak ve 7,2 kilometrelik sahil şeridi ile denizle buluşacak. Proje, 22 kilometrelik geniş bir lagün sistemiyle desteklenerek daha çekici bir hale getirilecek. Bunun yanı sıra 850.000 metrekarelik yapay yüzme lagünleri inşa edilecek ve uluslararası standartlarda 370 yat kapasitesine sahip bir marina oluşturulacak. Ayrıca, 120 yat kapasiteli yerel marinanın yanı sıra, deniz manzaralı 18 delikli bir golf sahası ve 3.500'den fazla otel odası bulunan tatil köyleri de bu projede yer alacak. Hem tatil hem de spor olanakları sunan bu proje, bölgenin turizm potansiyelini artırmayı hedefliyor.
Projenin Büyüklüğü ve Yatırımlar
Alam Al Roum projesi, sadece büyüklüğüyle değil, sunduğu çeşitli olanaklarla da dikkat çekiyor. Yapay yüzme lagünleri ve deniz manzaralı çözüm sunan golf sahasıyla, ziyaretçilere hem dinlenme hem de eğlence imkânı sağlıyor. Ayrıca, uluslararası marina ile deniz sporlarına olanak tanıyan bu projede, yat sahiplerinin ihtiyaçlarına yanıt verecek hizmetlerin sunulması bekleniyor. Oldukça kapsamlı bir yatak kapasitesine sahip otel ve tatil köyleri, turistlerin konaklama ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde tasarlandı. Projenin tamamlandığında bölge turizmine ciddi bir hareketlilik getirmesi ve ekonomik katkı sağlaması düşünülüyor.
Katar’ın Global Yatırım Stratejisi
Katar Yatırım Otoritesi tarafından desteklenen ve dünya genelinde çeşitli projelere imza atan Qatari Diar, toplamda 42 projeye ev sahipliği yaparak 35 milyar dolarlık bir yatırım gerçekleştirmiştir. Bu projelerden birisi de Türkiye'deki Sea Pearl projesidir. 2017 yılında hayata geçen bu proje, Kuzu Grup ile iş birliği içinde yürütülerek 2,7 milyar dolarlık bir yatırımla gerçekleştirilmiştir. Birleşik Arap Emirlikleri, Suudi Arabistan ve Katar'ın Mısır'daki yatırımları da dikkate alındığında, bu bölgedeki turizm ve yerel ekonomi üzerinde önemli bir etki yaratarak ülke ekonomilerini desteklemeyi hedefliyor. Katarlı yatırım firmalarının global ölçekteki stratejileri, coğrafi bağlantıların güçlenmesi ile birlikte ilerleyen dönemlerde daha fazla fırsat sunabilir.
Türkiye ile Katar Arasındaki İlişkilerin Güçlenmesi
Katar'ın Türkiye'deki yatırım gücü ve hacmi, hızla artış gösteriyor. 2023 itibarıyla, 220 Katarlı şirket Türkiye'de önemli projelere imza atmakta ve bu firmaların toplam yatırım hedefi 20 milyar doları bulmaktadır. Bu şirketler, savunma, enerji, gayrimenkul, perakende, bankacılık ve gıda gibi birçok sektörde faaliyet gösteriyor. Bu durum, Katar’ın Türkiye ile olan ekonomik ilişkilerinin derinliğini ve büyüklüğünü ortaya koymaktadır. Mısır'daki tek bir projenin yatırım bedelinin yarısını oluşturan bu yatırımlar, Türkiye ile Katar arasında güçlü bir ticari bağın kurulmasına katkı sağlıyor. Böylece her iki ülkenin yatırım potansiyeli ve ekonomik iş birlikleri daha da güçleniyor.
